節能政策出臺遭冷遇成本增加令廠商擔憂

    10月1日起，新近頒布的國家標準《建筑節能工程施工質量驗收規范》正式施行，建筑工程節能不符合規范不能通過驗收。該規范s*次把建筑節能工程明確規定為一項分部工程，將節能工程設計文件情況、進場材料設備質量、施工過程質量控制、系統調試與運行檢測四個環節作為施工和驗收的重點，實現全過程管理。

    此項規范的施行，意味著建筑節能作為我國資源戰略、可持續發展和環境保護的重要課題之一，呼聲越來越高，節能建筑與我們也漸行漸近。

    但是近一段時期，國家關于促進發展節能住宅的政策頻頻出臺，然而由于購買節能住宅的費用與省下的耗能費用并不成正比，同時，節不節能的住房，開發商都好賣，導致節能住宅在實際銷售中遭到開發商、購房人冷遇。大多數開發商認為，執行建筑節能標準，就意味著要提高建筑成本，這樣一來，不但在向銀行貸款時會加大難度；另一方面，提高了建筑成本，對于購房者來說，就會進一步增加購買的費用，消費者能否接受這種價格的提升，對于開發商來說也是一項不得不慎重考慮的指標。

    其實，對于開發商而言，全面執行建筑節能標準后，將極大促進建筑節能產業的規模化發展，節能材料、產品生產成本將進一步降低。開發建設單位為增強市場競爭力，通過強化內部管理、降低管理成本和不合理利潤，使建筑節能的增量成本盡可能不體現在房屋一次性銷售價中。同時，政府通過稅費優惠等激勵措施也會進一步降低開發商實施建筑節能的增量成本。

    雖然節能住宅成為z*近地產界關注的熱點，但絕大多數開發商出于對成本增加的擔憂，以及對消費市場把握不準，多處于觀望的態度。開發商的顧慮主要有以下幾點：一是對建筑節能技術缺乏了解，不敢涉足；二是對采用先進技術而帶來的成本增加，擔心市場無法消化；三是對目前建筑施工水平沒有信心，擔心施工粗糙及后期維護風險太大；四是擔心產品領先太多，而市場不夠成熟，消費者對高科技產品不認可。其實，在當前市場宏觀環境發生重大變化的形勢下，開發商領先開發高科技水準的節能住宅，所能帶來的重大經濟利益和社會效益恐怕超出多數開發商的想象。這些利益點可以分為五個方面：一、為項目增加量化賣點，產品領先市場；二、回應政府號召，爭取政策支持；三、率先掌握高科技，引領地產大潮；四、品質拉動房價，擴大利潤空間；五、品質帶動品牌，追求長久回報。

    目前許多開發商的品牌主要建立在公司的規模，資本實力，以及以往常規產品的業績方面。如果沒有及時的技術更新，恐怕很容易被新一代的技術品牌所超越。這也是為什么很多原來根本不關注節能的開發商也開始向我們咨詢高科技產品的技術細節的原因了。