既有建筑的節能改造市場達2.6萬億元

　　    “現在是為不節能的建筑當‘醫生’，以后可以成為專門為開發商服務的乙方。”高級工程師陳海文充滿信心地說，未來合同能源管理公司也能成為和規劃設計、物業服務、營銷推廣等專業公司一樣，與開發企業并肩作戰。

    陳海文所就職的北京源深節能技術有限公司是全國z*早從事節能服務公司試點運營合同能源管理模式的試點示范企業，在從事了10年從化工、水泥、冶金(有色)、廢氣回收到如今專注做建筑領域的節能，陳海文說：“這是很多做專業節能管理企業必將走上的路。”   

    而根據建設部的估算，我國對既有建筑的節能改造就有2.6萬億元的市場空間。為此，全國增加的幾百家節能技術管理服務公司不約而同地瞄準了建筑節能改造這個大蛋糕。 

    陳海文指出，目前節能管理公司把建筑物保溫、樓宇控制、供冷供暖作為工作重點。供冷采用地源熱泵、水源熱泵、污水源熱泵，用1度電的能量換取4~5度電的能量。 

    針對賓館、飯店、寫字樓等建筑，目前節能技術公司通常會推薦客戶使用“投資能源站”模式，就是由節能技術公司自建能源站直接向客戶提供能源，企業只需支付能源費用。

    位于北京西客站附近6萬平方米的排水大廈是源深公司正在進行節能管理的項目，“我們負責提供冷源和熱源，由自己的隊伍管理，保證室內冬天不低于20℃，夏天在25℃左右。機房主機和末端控制設備的1100萬元投入都是由源深前期墊付的，開發商不需要承擔任何資金風險。”陳海文說。 

    相關資料顯示，北京大型公建的面積雖然僅占全市民建的5.4%，但全年的耗電量卻接近全北京市居民生活用電量，單位面積年均耗電量是普通住宅的10-15倍。“因此，源深公司把對公建、寫字樓等高耗能的房地產項目作為節能管理的重點。”陳海文說。

    但是，很多寫字樓被整體賣掉時里邊的用能設備一起被賣掉了，開發商前期采用節能技術過多會增大成本，客戶使用不節能的設備也會增大支出。“節能管理服務公司是開發商與客戶的橋梁。由節能公司先期投入，在與客戶進行節能分享時獲得z*大的效益。”陳海文說。

    目前，節能管理公司介入的項目鮮有住宅，北京通州區某樓盤不愿意透露姓名的銷售總監告訴記者：“因為會面對物業管理公司與能源管理公司的矛盾，所以暫不考慮引進節能管理公司。”陳海文表示：“對于大的集中供暖的小區，也會成為節能管理公司未來考慮進入的方向。” 

    近日下發的《國務院關于印發節能減排綜合性工作方案的通知》中明確規定，新建筑不節能將禁售。陳海文覺得，“節能管理公司也可以像建筑規劃單位、房地產顧問公司一樣成為為開發商服務的乙方，在房地產項目前期規劃階段節能管理公司就應該介入。” 

    目前，北京源深節能技術有限公司在為83家客戶實施了96個節能項目，投資總額3.4億元，總資產由初始的2000萬元增加到1.83億元。由于源深公司是示范節能服務公司的特殊身份，源深公司90%的資金都來自世界銀行的貸款或者政府贈款。

    中國節能協會節能服務產業委員會主任、國家發改委能源研究所高級顧問沈龍海說，在新角色下，節能服務公司可以做的工作很多，為客戶提供節能潛力分析、節能項目可行性建議、項目設計、項目融資、設備選購、施工、節能量檢測、人員培訓以及運行、維護和保養等項目的全過程服務。  

    “今后要加大合同能源管理機制的宣傳力度，提高節能管理服務公司的融資能力，使節能服務公司成為節能改造的生力軍。”國家發改委資源節約和環境保護司副司長何炳光的表態，給節能服務公司帶來了利好消息。