2.6萬億：合同節(jié)能管理瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)

    “現(xiàn)在是為不節(jié)能的建筑當(dāng)‘醫(yī)生’，以后可以成為專門為開發(fā)商服務(wù)的乙方。”高級(jí)工程師陳海文充滿信心地說，未來合同能源管理公司也能成為和規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)、營(yíng)銷推廣等專業(yè)公司一樣，與開發(fā)企業(yè)并肩作戰(zhàn)。


    陳海文所就職的北京源深節(jié)能技術(shù)有限公司是全國(guó)z*早從事節(jié)能服務(wù)公司試點(diǎn)運(yùn)營(yíng)合同能源管理模式的試點(diǎn)示范企業(yè)，在從事了10年從化工、水泥、冶金（有色）、廢氣回收到如今專注做建筑領(lǐng)域的節(jié)能，陳海文說：“這是很多做專業(yè)節(jié)能管理企業(yè)必將走上的路。”   

    而根據(jù)建設(shè)部的估算，我國(guó)對(duì)既有建筑的節(jié)能改造就有2.6萬億元的市場(chǎng)空間。為此，全國(guó)增加的幾百家節(jié)能技術(shù)管理服務(wù)公司不約而同地瞄準(zhǔn)了建筑節(jié)能改造這個(gè)大蛋糕。
    

    陳海文指出，目前節(jié)能管理公司把建筑物保溫、樓宇控制、供冷供暖作為工作重點(diǎn)。供冷采用地源熱泵、水源熱泵、污水源熱泵，用1度電的能量換取4~5度電的能量。
    

    針對(duì)賓館、飯店、寫字樓等建筑，目前節(jié)能技術(shù)公司通常會(huì)推薦客戶使用“投資能源站”模式，就是由節(jié)能技術(shù)公司自建能源站直接向客戶提供能源，企業(yè)只需支付能源費(fèi)用。
    

    位于北京西客站附近6萬平方米的排水大廈是源深公司正在進(jìn)行節(jié)能管理的項(xiàng)目，“我們負(fù)責(zé)提供冷源和熱源，由自己的隊(duì)伍管理，保證室內(nèi)冬天不低于20℃，夏天在25℃左右。機(jī)房主機(jī)和末端控制設(shè)備的1100萬元投入都是由源深前期墊付的，開發(fā)商不需要承擔(dān)任何資金風(fēng)險(xiǎn)。”陳海文說。   

    相關(guān)資料顯示，北京大型公建的面積雖然僅占全市民建的5.4％，但全年的耗電量卻接近全北京市居民生活用電量，單位面積年均耗電量是普通住宅的10~15倍。“因此，源深公司把對(duì)公建、寫字樓等高耗能的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為節(jié)能管理的重點(diǎn)。”陳海文說。   

    但是，很多寫字樓被整體賣掉時(shí)里邊的用能設(shè)備一起被賣掉了，開發(fā)商前期采用節(jié)能技術(shù)過多會(huì)增大成本，客戶使用不節(jié)能的設(shè)備也會(huì)增大支出。“節(jié)能管理服務(wù)公司是開發(fā)商與客戶的橋梁。由節(jié)能公司先期投入，在與客戶進(jìn)行節(jié)能分享時(shí)獲得z*大的效益。”陳海文說。   

    目前，節(jié)能管理公司介入的項(xiàng)目鮮有住宅，北京通州區(qū)某樓盤不愿意透露姓名的銷售總監(jiān)告訴記者：“因?yàn)闀?huì)面對(duì)物業(yè)管理公司與能源管理公司的矛盾，所以暫不考慮引進(jìn)節(jié)能管理公司。”陳海文表示：“對(duì)于大的集中供暖的小區(qū)，也會(huì)成為節(jié)能管理公司未來考慮進(jìn)入的方向。”
    

    近日下發(fā)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》中明確規(guī)定，新建筑不節(jié)能將禁售。陳海文覺得，“節(jié)能管理公司也可以像建筑規(guī)劃單位、房地產(chǎn)顧問公司一樣成為為開發(fā)商服務(wù)的乙方，在房地產(chǎn)項(xiàng)目前期規(guī)劃階段節(jié)能管理公司就應(yīng)該介入。”
    

    目前，北京源深節(jié)能技術(shù)有限公司在為83家客戶實(shí)施了96個(gè)節(jié)能項(xiàng)目，投資總額3.4億元，總資產(chǎn)由初始的2000萬元增加到1.83億元。由于源深公司是示范節(jié)能服務(wù)公司的特殊身份，源深公司90％的資金都來自世界銀行的貸款或者政府贈(zèng)款。   

    中國(guó)節(jié)能協(xié)會(huì)節(jié)能服務(wù)產(chǎn)業(yè)委員會(huì)主任、國(guó)家發(fā)改委能源研究所高級(jí)顧問沈龍海說，在新角色下，節(jié)能服務(wù)公司可以做的工作很多，為客戶提供節(jié)能潛力分析、節(jié)能項(xiàng)目可行性建議、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目融資、設(shè)備選購、施工、節(jié)能量檢測(cè)、人員培訓(xùn)以及運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)等項(xiàng)目的全過程服務(wù)。   

    “今后要加大合同能源管理機(jī)制的宣傳力度，提高節(jié)能管理服務(wù)公司的融資能力，使節(jié)能服務(wù)公司成為節(jié)能改造的生力軍。”國(guó)家發(fā)改委資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)司副司長(zhǎng)何炳光的表態(tài)，給節(jié)能服務(wù)公司帶來了利好消息。