【2021熱點觀察】房產(chǎn)新政下的暖通行業(yè)

    從2021年開始，全國22個重點城市宅地出讓將實現(xiàn)“兩集中”(集中掛牌、集中出讓)，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次。大概在9-10月份，這些重點城市進入了第二批住宅集中供地的時間。然而，與第一輪土拍的熱烈相比，各地第二輪土拍普遍遇冷，流拍率居高不下、溢價率大幅降低、底價成交率前所未有，更有多個城市“未拍先冷”，競拍前一日不得不撤銷或延期無人報名地塊，杭州和北京“提前流拍”地塊更是達到了半數(shù)以上。

    眾所周知，中央空調(diào)行業(yè)與房地產(chǎn)領(lǐng)域息息相關(guān)，從很大程度上來說，中央空調(diào)高度依附房地產(chǎn)行業(yè)，商業(yè)建筑、公共建筑、住宅地產(chǎn)等領(lǐng)域每年都有較大的空調(diào)需求。因此，土拍成績的不理想，首先勢必會對未來兩年的精裝修樓盤配套出貨造成影響。顯然，在房產(chǎn)“兩集中”新政之下，這是一個受影響最大的細分行業(yè)。

    但肯定的是，精裝房的紅利依舊存在，從趨勢來看，雖然說精裝房的數(shù)量受到調(diào)控政策的不斷收緊在下滑，但是精裝房的滲透率在不斷提高，根據(jù)中國建筑裝飾行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016-2019年，我國精裝修市場整體保持在25%以上的增長率。截止到2019年，我國精裝房滲透率已超過30%，但滲透率相對于成熟期國家如日本、美國、歐洲等80%的精裝配套率，不到他們的一半。因此，綜合來看我國精裝修滲透率仍有巨大的提升空間。

    同時從政策和需求上來看，精裝房必定是未來的趨勢，10月24日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于完整準確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》，《意見》指出，大力發(fā)展節(jié)能低碳建筑。持續(xù)提高新建建筑節(jié)能標準，加快推進超低能耗、近零能耗、低碳建筑規(guī)模化發(fā)展。大力推進城鎮(zhèn)既有建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施節(jié)能改造，提升建筑節(jié)能低碳水平。逐步開展建筑能耗限額管理，推行建筑能效測評標識，開展建筑領(lǐng)域低碳發(fā)展績效評估。全面推廣綠色低碳建材，推動建筑材料循環(huán)利用，發(fā)展綠色農(nóng)房。同時隨著“健康住宅”“綠色住宅”理念的深入，精裝修樓盤配套市場對于未來暖通相關(guān)產(chǎn)品需求會越來越大。

    即使精裝配套市場的需求龐大，但對于暖通制造企業(yè)來說，這部分的市場對于頭部企業(yè)和國產(chǎn)企業(yè)有著先天的優(yōu)勢，也注定了這一部分市場的大頭只掌握在少數(shù)品牌手中。

    此外，在2021年精裝修樓盤受影響的情況下，市場基本也會面臨著新房與二手房雙雙下降的局面。反饋到銷售層面，或許零售經(jīng)銷商在新政剛開始的幾個月感受還不是特別明顯，但整體容量的縮減最終一定會反饋到市場終端，或許，2022年上半年就將見分曉。另外值得一提的是，住宅地產(chǎn)的影響也將傳導(dǎo)到商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的放緩，勢必將對工程項目的中央空調(diào)應(yīng)用造成影響。

    不過，盡管房產(chǎn)新政之后，暖通行業(yè)將會受到一些影響，但整體而言市場還將平穩(wěn)發(fā)展。同時，雙碳目標的實施，也將對中央空調(diào)產(chǎn)品的銷售產(chǎn)生積極的影響。未來的中央空調(diào)項目會向更加低碳、節(jié)能的系統(tǒng)轉(zhuǎn)變，同樣也會產(chǎn)生很多的改造項目以符合低碳的需求，這同時也會中央空調(diào)企業(yè)提出了新的要求，倒逼它們?nèi)ゴ蠓鹊奶岣咧醒肟照{(diào)設(shè)備的能效，以高效機房的系統(tǒng)節(jié)能方式去完成建筑物的冷暖需求。

    正常而言，中央空調(diào)項目的出貨與市場的實際情況具有滯后性，因此，房產(chǎn)新政的影響將會在2022年才會實際產(chǎn)生。目前對于2022年暖通行業(yè)的走向，大部分企業(yè)和經(jīng)銷商均保持謹慎的態(tài)度，但我們也相信，困難只是暫時的，我們有理由相信，一個14億人口的大市場必將為暖通行業(yè)提供足夠的生存發(fā)展空間。來源：艾肯網(wǎng)(張思齊)